RAPPORT DE GESTION
Données de marché
Pour le marché de l’immobilier tertiaire, à la clôture de l’exercice 2023, Belval se positionne à la 5ème place des sites tertiaires du pays et au premier rang des pôles de la périphérie.
Avec un total de près de 302 500 m² livrés, cela représente 6,5% du stock national et 16,5% de son évolution depuis 2006, année des premières livraisons de bâtiments neufs sur Belval.
Le taux de vacance, traditionnellement faible, a encore diminué pour s’établir à 1,7% en fin d’exercice, un taux bien inférieur à la moyenne nationale de 3,5%.
L’année 2023 a été particulière pour le site de Belval avec l’arrivée d’un nouvel occupant de renom, la Société Générale, qui a emménagé dans plus de 17 000 m² de l’immeuble Icone, développé par le promoteur Besix Group et conçu par les architectes Foster + Partners et BFF.
Superficie livrée
Pour le secteur résidentiel, après une année record en 2022 avec la livraison de plus de 320 logements de tous types, 30 logements pour seniors ont été livrés dans un complexe de soins de plus de 130 lits en 2023.
Les livraisons de logements traditionnels devraient reprendre dès 2024 avec une prévision de plus de 250 logements actuellement en fin de construction et commercialisés avant le ralentissement général causé par la hausse des taux d’intérêt.
Quant au secteur du commerce de détail, Belval a suscité un vif intérêt de la part des enseignes en 2023, avec 25 transactions réalisées représentant une prise en occupation totale de plus de 5 000 m².
À la fin de 2023, le site de Belval accueille plus de 23 000 occupants, dont environ 4 300 résidents et 20 000 étudiants, chercheurs et salariés.
Plus de 280 entreprises, commerces et administrations y sont enregistrés.
Les secteurs de la finance, de l’IT, de la recherche et de l’innovation y sont particulièrement représentés, en cohérence avec les axes de développement promus au niveau national.
